Golden Visa VAE via vastgoed: aanvraaggids stap voor stap [+31 (0)85 080 66 18](tel:+31850806618) [DubaiReal EstateCompany](/nl)[Aanbod](https://dubairealestatecompany.com/nl/aanbod)[Aankopen](https://dubairealestatecompany.com/nl/woning-kopen-in-dubai)[Verkopen](https://dubairealestatecompany.com/nl/woning-verkopen-in-dubai)[Diensten](https://dubairealestatecompany.com/nl/diensten)[Over ons](https://dubairealestatecompany.com/nl/team)[Blog](https://dubairealestatecompany.com/nl/blog)[FAQ](https://dubairealestatecompany.com/nl/veelgestelde-vragen)[Contact](https://dubairealestatecompany.com/nl/contact)[+31 (0)85 080 66 18](tel:+31850806618)[EN](https://dubairealestatecompany.com/guides/uae-golden-visa-through-property-investment)[NL](https://dubairealestatecompany.com/nl/guides/uae-golden-visa-through-property-investment)[](tel:+31850806618)[EN](https://dubairealestatecompany.com/guides/uae-golden-visa-through-property-investment)[NL](https://dubairealestatecompany.com/nl/guides/uae-golden-visa-through-property-investment)Menu DubaiReal EstateCompanySluiten [Aanbod](https://dubairealestatecompany.com/nl/aanbod)[Aankopen](https://dubairealestatecompany.com/nl/woning-kopen-in-dubai)[Verkopen](https://dubairealestatecompany.com/nl/woning-verkopen-in-dubai)[Diensten](https://dubairealestatecompany.com/nl/diensten)[Over ons](https://dubairealestatecompany.com/nl/team)[Blog](https://dubairealestatecompany.com/nl/blog)[FAQ](https://dubairealestatecompany.com/nl/veelgestelde-vragen)[Contact](https://dubairealestatecompany.com/nl/contact)[+31 (0)85 080 66 18](tel:+31850806618)[EN](https://dubairealestatecompany.com/guides/uae-golden-visa-through-property-investment)[NL](https://dubairealestatecompany.com/nl/guides/uae-golden-visa-through-property-investment) [Home](https://dubairealestatecompany.com/nl)›[Dubai Property Guides](https://dubairealestatecompany.com/guides)›Zo krijgt u de Golden Visa van de VAE via een vastgoedinvesteringZo krijgt u de Golden Visa van de VAE via een vastgoedinvestering ================================================================= [Door Indra Manniesing](https://dubairealestatecompany.com/nl/team/indra-manniesing) · 18 april 2026 Beoordeeld door Ganesh Jhinkoe-Rai — CEO Dutch Construction Company De vastgoedroute is de populairste weg naar de tienjarige Golden Visa van de VAE, en voor Nederlandse beleggers doorgaans ook de eenvoudigste: koop vastgoed van AED 2 miljoen of meer, registreer het correct bij het Dubai Land Department, en het verblijfsrecht volgt binnen enkele weken. In deze gids leest u wat kwalificeert, wat het totale pakket kost, hoe de aanvraag stap voor stap verloopt en wat het visum wél en níet betekent voor uw Nederlandse fiscale positie. Wat de Golden Visa is --------------------- De Golden Visa is een tienjarig, verlengbaar verblijfsrecht in de VAE dat niet afhangt van een werkgever, een lokale sponsor of een bedrijfsstructuur. Het officiële kader staat op het [overheidsportaal van de VAE](https://u.ae/en/information-and-services/visa-and-emirates-id/residence-visas/golden-visa); de vastgoedcategorie staat naast routes voor ondernemers, wetenschappers en excellente studenten. De kortere investeerdersvisa die Dubai vroeger uitgaf — waaronder de oude twee- en driejarige vastgoedvergunningen met lagere drempels — zijn afgeschaft of in dit systeem opgegaan. Voor vastgoedkopers is het tienjarige visum bij AED 2 miljoen nu dé standaardroute. Twee dingen die het visum níet is. Het is geen staatsburgerschap, en het verandert op zichzelf uw fiscale woonplaats niet. Wat het u wél geeft: het recht om tien jaar lang in de VAE te wonen, te bankieren en uw kinderen naar school te sturen, verlengbaar zolang u blijft kwalificeren. De kwalificatieregel in detail ------------------------------ U kwalificeert met vastgoed van **AED 2 miljoen** of meer (± €500.000). De waardering volgt de aankoopwaarde die bij het [Dubai Land Department](https://dubailand.gov.ae) is geregistreerd — geen taxatie en niet de marktprijs van vandaag. U haalt de drempel met: - **één woning of meerdere woningen samen**, zolang de geregistreerde waarden optellen tot AED 2 miljoen en alle aktes op uw naam staan; - **off-plan aankopen bij goedgekeurde ontwikkelaars**, geregistreerd op een Oqood (de voorlopige eigendomsakte van het DLD), met een minimaal ingebracht bedrag; - **gehypothekeerd vastgoed**, mits de bank een verklaring van geen bezwaar afgeeft waaruit blijkt dat uw ingebrachte eigen vermogen de drempel haalt; - **gezamenlijk eigendom met een echtgenoot of echtgenote**, waarbij uw gecombineerde kwalificerende aandeel AED 2 miljoen bereikt — neem een gelegaliseerde huwelijksakte mee. Drie praktische kanttekeningen. Ten eerste telt alleen de bij het DLD geregistreerde waarde: meubelpakketten, incentives na oplevering of "gegarandeerde rendementen" die in de vraagprijs zijn verwerkt, doen niets voor het visumdossier. Ten tweede moet het vastgoed op uw persoonlijke naam registreerbaar zijn; eenheden in de meeste vennootschapsstructuren kwalificeren niet. Ten derde is de drempel geen exotisch bedrag — de registerdata op [DXB Interact](https://dxbinteract.com) laten zien dat tienduizenden transacties in Dubai jaarlijks boven AED 2 miljoen uitkomen, dus een gewoon tweekamerappartement in een goede wijk kwalificeert vaak al op zichzelf. Off-plan aankopen en betalingsplannen ------------------------------------- Off-plan kwalificeert, en dat is relevant omdat de meeste Nederlandse klanten toch al off-plan kopen. De aankoop wordt op een Oqood geregistreerd bij het DLD, en die registratie — plus bewijs van wat u aan de ontwikkelaar hebt betaald — vormt de basis van het visumdossier. Het DLD hanteert voor off-plan een minimaal ingebracht bedrag, en die drempel is in de loop van de tijd verschoven; wij verifiëren daarom het actuele cijfer vlak vóór indiening in plaats van een getal te noemen dat verouderd kan zijn tegen de tijd dat uw dossier loopt. Dit sluit mooi aan op betalingsplannen. Bij een gangbaar 60/40-plan op een eenheid van AED 2 miljoen bouwt u tijdens de bouw al een fors betaald aandeel op; bij veel projecten wordt de visumaanvraag ruim vóór oplevering haalbaar. Zit uw eenheid net onder de drempel, dan is een tweede, kleinere eenheid erbij vaak de schoonste oplossing — het DLD telt geregistreerde waarden over meerdere aktes op. Gehypothekeerd vastgoed ----------------------- Een hypotheek is geen diskwalificatie, maar de lat ligt op uw eigen inbreng, niet op de koopsom. De bank geeft een verklaring van geen bezwaar af met het door u ingebrachte bedrag, en dat ingebrachte eigen vermogen moet AED 2 miljoen bereiken. Koopt u voor AED 3,5 miljoen met AED 2 miljoen eigen geld en AED 1,5 miljoen hypotheek, dan kwalificeert u; koopt u voor AED 2,2 miljoen met 50% financiering, dan nog niet. De hypotheek later aflossen tot de drempel en een nieuwe NOC opvragen is een gebruikelijke route. Documenten die u nodig hebt --------------------------- - Paspoort dat nog minstens zes maanden geldig is, plus pasfoto's - Eigendomsakte(n) of Oqood van het Dubai Land Department - Bij gehypothekeerd vastgoed: een bank-NOC met vermelding van het ingebrachte eigen vermogen - Bij gezamenlijk eigendom met uw partner: een gelegaliseerde huwelijksakte - Een zorgverzekeringspolis die geldig is in de VAE - Uw huidige visum of inreisstempel als u in het land bent Nederlandse documenten (huwelijksakte, geboorteaktes van kinderen die u sponsort) moeten gelegaliseerd en beëdigd vertaald worden. Begin daarmee in Nederland vóór u vertrekt — het is het traagste onderdeel van het dossier. De aanvraag, stap voor stap --------------------------- De vastgoedroute loopt eerst via het DLD en daarna via de immigratiekant (de GDRFA in Dubai, met de federale ICP voor de Emirates ID): 1. **DLD-verificatie.** Het Land Department controleert of uw geregistreerde bezit de drempel haalt — via de Cube/Taskeen-servicebalie of een erkend kanaal — en geeft zijn goedkeuring af. Hier worden de betaalde off-plan bedragen en hypotheek-NOC's getoetst. 2. **Medische keuring.** U doet een medische keuring bij een erkend centrum: een bloedtest en een röntgenfoto van de borstkas, op dezelfde dag, uitslag doorgaans binnen 24 tot 48 uur. 3. **Biometrie.** U geeft vingerafdrukken af en laat een foto maken bij een ICP-servicecentrum voor de Emirates ID. 4. **Afgifte.** Het tienjarige verblijfsrecht wordt digitaal afgegeven; de Emirates ID volgt per koerier. Had u al een VAE-visum, dan wordt dat in dezelfde procedure geannuleerd en vervangen. Met een compleet dossier duurt het hele proces doorgaans **twee tot vier weken**. De DLD-goedkeuring is meestal de langste stap; de keuring en biometrie zijn boodschappen van één dag. Wat het kost: een rekenvoorbeeld -------------------------------- Neem een off-plan aankoop van AED 2.000.000 in Dubai en één aanvrager. De bedragen zijn actuele benaderingen — overheidsleges wijzigen en wisselkoersen bewegen — maar de opbouw van de uitgaven is stabiel: | Post | Bedrag (AED) | Toelichting | | --- | --- | --- | | Koopsom (off-plan) | 2.000.000 | Bij het DLD geregistreerde waarde | | DLD-registratieleges (4%) | 80.000 | Verschuldigd bij Oqood-registratie; soms gedeeld met de ontwikkelaar | | Oqood- / administratiekosten | ~3.000 | Registratie en trustee-kosten, verschilt per ontwikkelaar | | Golden Visa-dossier & DLD-goedkeuring | ~4.000 | Cube/Taskeen-verwerking | | Visumafgifte & statuswijziging | ~3.000 | Hoger als u een bestaand visum in het land omzet | | Medische keuring | ~700 | Standaardtraject; spoed kost meer | | Emirates ID (10 jaar) | ~1.150 | Federale ICP-leges | | Zorgverzekering | 1.500–4.000 / jaar | Basispolis per persoon; gezinspolissen kosten meer | | **Totaal eenmalig (excl. verzekering)** | **≈ 2.092.000** | Circa AED 92.000 (~€23.000) bovenop de koopsom | Reken de DLD-leges van 4% als de dominante bijkomende kostenpost; alles wat specifiek bij het visum hoort blijft samen onder AED 10.000 per aanvrager. Elk gesponsord gezinslid brengt eigen visum-, keurings- en Emirates ID-kosten mee — reken op circa AED 4.000 tot 5.000 per persoon. Wat het visum u oplevert ------------------------ - **Tien jaar verblijfsrecht**, verlengbaar, zonder werkgever of lokale sponsor. - **Geen minimale verblijfsduur.** Anders dan de meeste verblijfsvergunningen wereldwijd — en anders dan gewone VAE-werkvisa, die na zes maanden in het buitenland vervallen — verloopt de Golden Visa niet doordat u wegblijft. - **Gezinssponsoring** voor de volle tien jaar (details hieronder). - **Bankieren.** Een verblijfsvisum plus Emirates ID opent de deur naar rekeningen voor ingezetenen, betere hypotheekvoorwaarden en normaal dagelijks bankieren waar niet-ingezetenen moeilijk aan komen. - **Praktische infrastructuur**: een VAE-rijbewijs, energiecontracten, telecomabonnementen en schoolinschrijving voor uw kinderen lopen allemaal via de Emirates ID. - **Optionaliteit.** Veel van onze klanten houden het visum jaren aan voordat ze verhuizen; het is een tienjarige optie op emigratie, gedekt door een belegging die u toch al wilde doen. Gezinssponsoring ---------------- Golden Visa-houders sponsoren hun echtgenoot of echtgenote en kinderen — zonen tot 25 jaar, dochters zolang ze ongehuwd zijn, geen leeftijdsgrens voor kinderen met een beperking — en kunnen ook huishoudelijk personeel sponsoren. Gezinsvisa lopen even lang als de tien jaar van de sponsor, en ze overleven gebeurtenissen die een gewoon afhankelijk visum zouden breken, zoals gewijzigde omstandigheden van de sponsor halverwege de looptijd. Het visum behouden en verlengen ------------------------------- Het visum blijft geldig zolang u kwalificerend vastgoed aanhoudt. Er geldt geen minimale verblijfsduur. Verkoopt u tot onder de drempel, dan vervalt het visum bij de verlenging — niet op de dag van verkoop, maar behandel een verkoop en een vervangende aankoop als één geplande transactie als u continuïteit wilt. De verlenging na tien jaar is een hertoetsing aan de criteria die op dat moment gelden: haalt uw geregistreerde bezit de drempel nog, dan wordt het visum verlengd. De Nederlandse kant: belasting en inschrijving ---------------------------------------------- Hier hebben de meeste Nederlandse kopers precisie nodig, dus zonder omhaal: - **Een Golden Visa is een verblijfsvergunning, geen fiscale emigratie.** Blijft u in Nederland wonen, dan blijft u Nederlands fiscaal inwoner en valt uw vastgoed in Dubai in **box 3**, zoals elk ander buitenlands vermogensbestanddeel (met voorkoming van dubbele belasting waar de NL-VAE-regelingen dat toestaan). - **Fiscale woonplaats draait om feiten, niet om het visum**: waar uw woning, gezin en economische leven zich bevinden. Uitschrijven uit de BRP is een noodzakelijke stap wanneer u daadwerkelijk verhuist, maar uitschrijving alleen beslist de vraag niet, en de 183-dagenmaatstaf is slechts één element — de Belastingdienst weegt het hele plaatje. - **Verhuist u wél**, dan kan de combinatie van een werkelijke verhuizing, BRP-uitschrijving en VAE-verblijfsrecht uw vermogen volledig uit box 3 halen. De belangen zijn groot en de feiten zijn persoonlijk; laat een grensoverschrijdend belastingadviseur uw situatie beoordelen voordat u ernaar handelt. Wij brengen u graag in contact met adviseurs die wekelijks NL-VAE-dossiers behandelen. Veelgestelde vragen ------------------- ### Telt off-plan vastgoed mee voor de AED 2 miljoen? Ja. De aankoop moet op een Oqood bij het DLD geregistreerd zijn en u moet het minimaal ingebrachte bedrag halen dat op het moment van indiening geldt. Bij gangbare betalingsplannen kunt u al vóór oplevering kwalificeren. ### Kan ik twee woningen combineren om de drempel te halen? Ja. Het DLD telt de geregistreerde waarden van meerdere aktes op uw naam bij elkaar op. Twee appartementen van AED 1 miljoen kwalificeren net zo goed als één appartement van AED 2 miljoen. Een woning in gezamenlijk eigendom met uw partner telt ook mee via uw gecombineerde aandeel. ### Krijgt mijn gezin ook een visum? Ja. U sponsort uw echtgenoot of echtgenote, zonen tot 25 jaar, ongehuwde dochters zonder leeftijdsgrens en kinderen met een beperking zonder leeftijdsgrens. Hun visa lopen dezelfde tien jaar als het uwe. Reken per gezinslid op circa AED 4.000 tot 5.000 aan leges. ### Wat gebeurt er als ik het vastgoed verkoop? Het visum is gekoppeld aan het aanhouden van kwalificerend vastgoed. Verkoopt u tot onder AED 2 miljoen zonder vervanging, dan vervalt het visum bij de verlenging. Wilt u doorschuiven naar iets anders, plan de verkoop en de nieuwe aankoop dan zo dat uw geregistreerde bezit nooit onder de drempel zakt. ### Hoe lang duurt de aanvraag? Twee tot vier weken met een compleet dossier. De DLD-goedkeuring is de langste stap; de medische keuring en biometrie zijn op één dag klaar. Het vooraf legaliseren van Nederlandse documenten bepaalt in de praktijk uw agenda. ### Word ik door de Golden Visa fiscaal inwoner van de VAE in plaats van Nederland? Niet vanzelf. Fiscale woonplaats volgt uw werkelijke leven — woning, gezin, economische banden — en niet uw visum. Blijft u in Nederland, dan is het vastgoed een box 3-bezitting. Verhuist u werkelijk, dan verandert het beeld wezenlijk; win advies in bij een grensoverschrijdend belastingspecialist voordat u beslist. Hoe wij helpen -------------- Wij structureren aankopen zo dat ze zuiver kwalificeren — ook bij gecombineerde, gehypothekeerde en off-plan gevallen — stellen het documentendossier samen, coördineren de stappen bij het DLD en de GDRFA en begeleiden de aanvraag van begin tot eind. U tekent, laat u keuren en haalt op; de rest doen wij. *Wilt u weten of uw geplande aankoop kwalificeert? [Neem contact op](/contact). De toets kost één dag.* Klaar voor de volgende stap? De Dubaise zus van Dutch Real Estate Company: Nederlandse degelijkheid, Dubaise kansen. --------------------------------------------------------------------------------------- [Bekijk het aanbod](https://dubairealestatecompany.com/nl/aanbod)[Contact opnemen](https://dubairealestatecompany.com/nl/contact) Gerelateerde artikelen ---------------------- - [Uw woning in Dubai verhuren: de verhuurdersgids →](/nl/guides/renting-out-your-dubai-property) - [Het off-plan aankoopproces in Dubai, stap voor stap →](/nl/guides/off-plan-buying-process-in-dubai) - [Vastgoed kopen in Dubai als Nederlander: de complete gids →](/nl/guides/buying-property-in-dubai-as-a-dutch-national) DubaiReal EstateCompanyUw vertrouwde sleutel tot vastgoedsucces in Dubai. [4,8 ★ · 123 Google-reviews — Dutch Real Estate Company (zusterkantoor)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dutch+Real+Estate+Company+Amsterdam) Menu - [Aanbod](https://dubairealestatecompany.com/nl/aanbod) - [Aankopen](https://dubairealestatecompany.com/nl/woning-kopen-in-dubai) - [Verkopen](https://dubairealestatecompany.com/nl/woning-verkopen-in-dubai) - [Diensten](https://dubairealestatecompany.com/nl/diensten) - [Over ons](https://dubairealestatecompany.com/nl/team) - [Blog](https://dubairealestatecompany.com/nl/blog) - [FAQ](https://dubairealestatecompany.com/nl/veelgestelde-vragen) - [Contact](https://dubairealestatecompany.com/nl/contact) Contact Maasstraat 188 1079 BL Amsterdam [+31 (0)85 080 66 18](tel:+31850806618) - [](https://www.facebook.com/people/Dubai-Real-Estate-Company/61574622954353/) - [](https://www.instagram.com/dubairealestatecompany/) - [](https://www.linkedin.com/company/dubai-real-estate-company-uae) Ons netwerk - [Dutch Real Estate Company](https://www.dutchrealestatecompany.com) - [Dutch Construction Company](https://dutchconstructioncompany.com) Ontdek per gebied - [Dubai Investments Park](https://dubairealestatecompany.com/nl/aanbod/dubai-investments-park) - [Dubailand](https://dubairealestatecompany.com/nl/aanbod/dubailand) - [Dubai Maritime City](https://dubairealestatecompany.com/nl/aanbod/dubai-maritime-city) - [Dubai South](https://dubairealestatecompany.com/nl/aanbod/dubai-south) - [Umm Al Quwain](https://dubairealestatecompany.com/nl/aanbod/umm-al-quwain) - [Alle projecten →](https://dubairealestatecompany.com/nl/aanbod) Ontdek per woningtype - [Appartementen](https://dubairealestatecompany.com/nl/aanbod/apartments) - [Duplexwoningen](https://dubairealestatecompany.com/nl/aanbod/duplexes) - [Alle projecten →](https://dubairealestatecompany.com/nl/aanbod) Ontdek per ontwikkelaar - [DAMAC Properties](https://dubairealestatecompany.com/nl/ontwikkelaar/damac-properties) - [Sobha Realty](https://dubairealestatecompany.com/nl/ontwikkelaar/sobha-realty) - [Ellington Properties](https://dubairealestatecompany.com/nl/ontwikkelaar/ellington-properties) - [Azizi Developments](https://dubairealestatecompany.com/nl/ontwikkelaar/azizi-developments) - [Alle ontwikkelaars →](https://dubairealestatecompany.com/nl/ontwikkelaars) Dubai property guides - [Buying property in Dubai as a Dutch national: the complete guide](https://dubairealestatecompany.com/guides/buying-property-in-dubai-as-a-dutch-national) - [How to get the UAE Golden Visa through property investment](https://dubairealestatecompany.com/guides/uae-golden-visa-through-property-investment) - [The off-plan buying process in Dubai, step by step](https://dubairealestatecompany.com/guides/off-plan-buying-process-in-dubai) - [Renting out your Dubai property: a landlord's guide](https://dubairealestatecompany.com/guides/renting-out-your-dubai-property) - [All guides →](https://dubairealestatecompany.com/guides) Compare - [Dubai vs. Amsterdam: where does your property euro work harder?](https://dubairealestatecompany.com/comparisons/dubai-vs-amsterdam-property-investment) - [Off-plan vs ready property in Dubai: which should you buy?](https://dubairealestatecompany.com/comparisons/off-plan-vs-ready-property-dubai) - [Dubai vs. Abu Dhabi: which city fits your investment?](https://dubairealestatecompany.com/comparisons/dubai-vs-abu-dhabi-property-investment) - [All comparisons →](https://dubairealestatecompany.com/comparisons) From the blog - [Dubai property market outlook 2026: what buyers should know](https://dubairealestatecompany.com/blog/dubai-property-market-2026-outlook) - [The UAE Golden Visa: what it means for property investors](https://dubairealestatecompany.com/blog/uae-golden-visa-property-investment) - [Dubai Urban Master Plan 2040: where the city plans to grow](https://dubairealestatecompany.com/blog/dubai-urban-master-plan-2040) - [Tax-free rental yields: what Dubai property really pays](https://dubairealestatecompany.com/blog/tax-free-rental-yields-dubai) - [All articles →](https://dubairealestatecompany.com/blog) © 2026 Dubai Real Estate Company. Alle rechten voorbehouden. · [Privacybeleid](https://dubairealestatecompany.com/nl/privacybeleid) Dubai office address to be announced